当前位置:首页 > 新闻资讯 > 以开放格局打造房地产经纪行业良好生态 >

以开放格局打造房地产经纪行业良好生态

2020-10-14

受疫情冲击,世界经济衰退,经济发展外部环境严峻,内部发展面临挑战。面对这些不确定不稳定因素,行业要围绕“突破与提升”,探索应对外部挑战的手段、认清未来发展的趋势、抓住机遇谋求发展。


受疫情冲击,世界经济衰退,经济发展外部环境严峻,内部发展面临挑战。面对这些不确定不稳定因素,行业要围绕“突破与提升”,探索应对外部挑战的手段、认清未来发展的趋势、抓住机遇谋求发展。


2020年是不平凡的一年,新冠肺炎疫情在全球蔓延,对我国和全球经济产生巨大影响,当前海外疫情形势仍然严峻,全球经济严重受挫。


全国各地区各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚决阻断疫情传播,全面推进复工复产和生产生活秩序恢复,加大宏观政策逆周期调节力度,着力对冲疫情不利影响,统筹疫情防控和经济社会发展取得重大成果,经济运行由降转升,呈现恢复性增长势头,展现出韧性强、潜力足的鲜明特征。同时,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策。


国家统计局数据显示,1~7月,全国商品住房销售面积7.38亿平方米,同比降幅由1~3月的25.9%收窄到5%,房地产开发投资7.53万亿元,同比增长3.4%,住宅销售价格基本平稳。房地产业企业复工复产进展顺利,房地产业交易快速恢复,房地产市场总体保持平稳运行。


面对疫情及经济下行压力,房地产经纪和住房租赁企业积极抗击疫情,在助力经济恢复、满足群众住房需求等方面,发挥了积极作用。自今年年初疫情暴发以来,房地产经纪和住房租赁企业深受影响,有的企业甚至经营困难。但多数企业勇于承担社会责任,积极响应国家号召和行业倡议,通过捐款捐物、志愿服务、免费为医护人员提供住宿等方式支持疫情防控工作。


同时,由于线下渠道受阻,企业积极创新服务方式,VR(虚拟现实)看房、直播卖房、线上签约等新方式被消费者所接受,满足了群众在疫情防控期间的居住需求。疫情缓解后,房地产经纪和住房租赁行业积极推动市场复苏,房地产市场和全国经济恢复节奏保持一致,有的企业抓住机遇逆势而上,成功在资本市场上市。


目前,房地产市场整体平稳,但也不容乐观,国外疫情还没有完全被控制,国内在一段时间内还将继续保持疫情防控常态化状态。受疫情冲击,世界经济衰退,经济发展外部环境严峻,内部发展面临挑战。面对这些不确定、不稳定因素,行业要围绕“突破与提升”,探索应对外部挑战的手段,认清未来发展的趋势,抓住机遇谋求发展。


对此,我认为要把握好以下几点:


第一,要增强发展信心。在形成以国内大循环为主、国内国际双循环的新发展战略中,行业既面临挑战也存在机遇。总的来看,行业发展前景仍然广阔。

1、随着城镇化加速发展,人们的居住需求依然较强,房地产经纪和住房租赁行业市场规模越来越大,企业有足够的市场发展空间。

2、房地产经纪领域经过多年的市场开拓,二手房、新房及售后业务普遍开展,服务链条延长,延展空间扩大。

3、行业地位和社会认可度越来越高,社会资本和互联网巨头争相进入房地产经纪和住房租赁行业,为行业注入了资金和技术,也带来了新的改变和能量。

4、行业从“扩店增人”的粗放扩张模式向“线上线下结合、企业之间合作共赢”的模式转变,科技赋能和合作机制的建立,使得行业更加充满生机和活力。这一局面的形成来之不易,这既是国家发展所带来的,也是广大房地产经纪和住房租赁企业艰苦奋斗所创造的。目前,本行业不仅是传统行业,也是朝阳产业,市场更加开阔,业务更加充足,资本和科技的赋能以及市场机制的优化正在推动行业加速发展,因此,行业从业人员对未来也要满怀信心、充满期待。


第二,要服务发展大局。党中央、国务院高度重视房地产业健康持续发展,不断作出重要决策,指引了行业的发展方向。全行业要识大体、顾大局,在中央房地产调控政策的指导下开展各项工作。

首先是树立全局观念。行业不但要做好自身工作,更要学习中央宏观经济政策和房地产市场调控政策。按照主管部门要求,一方面着力保持房地产市场平稳健康发展,另一方面培育和发展住房租赁市场,让企业的发展更适应国家房地产市场发展的大势,通过行业从业者的辛勤工作来助力房地产市场平稳健康发展,维护国家经济安全。

其次是坚决纠正违法违规行为。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正指出,要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。为此,主管部门持续开展专项整治行动,对侵害群众利益的行为给予坚决制止。房地产经纪和住房租赁企业及从业人员,要坚持发布真房源、披露真信息、确保交易资金安全,抵制违反、规避房地产市场调控政策的短视行为,以实际行动维护房地产市场秩序。

最后是积极配合建立租购并举住房制度。我国住房租赁市场还处于初期发展阶段,为加快培育和发展住房租赁市场,国家分两次对25个城市进行财政奖补,不断完善租赁住房的规划、土地、税收、金融等支持政策,培育机构化、规模化住房租赁企业,鼓励发展长期租赁住房。租赁企业要抓住有利时机,结合当地特点,积极开展租赁业务,为群众住房需求提供多方面服务。


第三,要坚持共生共赢。我国的房地产经纪和住房租赁市场很大,只有不同规模的企业共同发展、共生共赢,才能满足社会对房地产经纪和住房租赁企业的要求。

一方面,品牌企业要发挥引领作用。这几年行业的集中度越来越高,品牌企业、超大企业不断涌现,并在大中城市的房地产经纪活动中发挥着重要的作用。随着企业的做强做大,社会对这些企业的期望值越来越高,这些企业的社会影响也将越来越大。企业要起好模范表率作用,在增强服务意识、规范从业行为、开展技术创新、建立竞合机制、服务中小企业、提升从业人员素质方面,切实发挥引领作用,带动行业健康发展。

另一方面,中小企业要做好做精。中房学倡导行业业态和模式的多样化,以利于中小企业生存发展。中小企业要发挥自身优势,立足本地区做好做精自身业务,不断打牢发展基础。提升服务品质、诚实守信、规范经营、深耕社区、做出特色,发挥应有作用。只有大中小企业共生共存、共生共赢,才能满足社会对房地产经纪和住房租赁企业的多方位、多层次要求。


第四,要加强线下线上融合。近年来,新科技、新产品不断涌现,深刻改变着房地产经纪和住房租赁行业,线上线下结合已经成为行业发展的必然趋势。目前,线下机构与线上平台对接、线上平台积极为线下机构提供服务,经常活跃在线上平台的房地产经纪人员已达几十万人。中房学调查问卷结果显示,疫情缓解后,行业新技术手段的应用率普遍提高,上半年全国40%的房地产经纪门店VR看房量增加、23%的门店线上签约服务量增加、52%的门店在线咨询业务增加

近年来,除了行业已有平台外,腾讯、阿里、字节跳动等互联网巨头进入本行业,加速了行业线上线下融合。因此,行业要进一步加强平台建设。加强交易平台建设,完善合作机制,深化房源共享、联合销售、佣金分配制度。交易平台中的加盟机构要及时反映诉求,交易平台要积极提供服务,在合作中巩固共赢关系,维护加盟企业的独立性。

加强媒体平台建设,与企业实现后台房源对接、与政府主管部门建立房源核验渠道,积极开发技术产品,为线下机构提供多种服务。加强房源共享系统的建设,继续创造条件,鼓励企业、协会、各平台积极创建房源共享系统,坚持“广覆盖、全开放、公平竞争”的原则,让企业有更多自主选择的机会,满足多样化需求。

在平台建设的基础上,还要加强行业生态的建设。房地产经纪和住房租赁行业的高质量发展不仅需要技术、平台等行业基础设施,更需要以此为基础建立一个良好行业生态,这要求全行业通力合作,以更加开放的胸怀推动行业持续健康发展。


20201014143049_86464

法国布雷斯特商学院房地产经济与管理硕士标杆地产EMBA总裁班


中国房地产业快速发展的黄金时代已经远去,行业已步入平缓发展期,消费端需求量下滑、资金成本持续上升,带来的利润空间缩减,让本就竞争激烈的行业集中度愈发提升。伴随着经济下行压力增大、政策的调整和市场的变化,百强房企在品牌、规模、资金和人才等方面具有显著优势,而创新能力差、专业根基薄弱、不能踩点发展机遇的中小型房企则举步维艰。


2020年的新冠疫情给中国和全球经济带来了巨大危机,房地产行业正在经历前所未有的变局和挑战,房地产企业已经开始转向“拼战略、拼资金、拼人才、拼产品、拼品牌”的深耕细作模式,在疫情与调控的双重影响下,房企要如何脱颖而出、乘风而上?未来的市场走向又会如何?如何保证企业在不确定环境下健康、有序发展?企业家如何平衡财富、人生和社会之间的关系?这些已成为未来房地产企业家共同面对的新命题。


为此,高景亚太商学院联合了法国名校布雷斯特商学院推出了中国标杆房地产领军计划—法国布雷斯特硕士学位班,结合中西方教学特色,围绕宏观经济、调控政策两大房地产行业风向标,以经营管理能力提升和房地产企业家的身、心、企全方位健康发展为办学理念,洞悉形势、把握趋势、夯实根基、提升经营能力,重新梳理企业家的人生观、价值观、事业观,最终打造阳光健康的企业,成就阳光健康的人生。


想了解更多关于房地产营销与管理的相关内容,可以联系在线老师了解更多!



北京大学总裁班培训网 北京大学总裁班培训网

校园地址: 北京市海淀区颐和园路1号

联系方式: 13161328336(同微信) /010-62750882

互联网的本质是自由与分享,我们真诚的希望,每一份有价值的正能量能够在互联网中自由传播,能够为每一个企业提供企业管理培训、企业内训、硕博学位提升等学习信息。

备案:京ICP备19010124号-8

北大总裁班招生简章|北京大学EMBA研修班|北京大学总裁班|北大EMBA培训班|后EMBA商业领袖项目 版权所有 copyright © all rights reserved.

cache
Processed in 0.005596 Second.